Αρ.Πρωτ.:637/15-12-2025. Θέμα:«Χώροι αποκλειστικής χρήσης οριζοντίων ιδιοκτησιών»

Αρ.Πρωτ.:637/15-12-2025

sima_sullogou

Θεσσαλονίκη 15-12-2025

Αριθμ.πρωτ.637

Προς:

Τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου

Εφετείου Θεσσαλονίκης

Θέμα: Χώροι αποκλειστικής χρήσης οριζοντίων ιδιοκτησιών

Σχετικό: 1)Το με αριθμ.πρωτ.ΔΝΕΛΚ/1366/2556650/11-12-2025

έγγραφο του Κτηματολογίου

2)Το με αριθμ.πρωτ. 2115/11.12.2025 έγγραφο Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ.

Σας προωθούμε συνημμένα το ως άνω σχετικό έγγραφο του Κτηματολογίου, που αφορά στην αντιμετώπιση θεμάτων που προκύπτουν κατά τη διενέργεια του νομικού ελέγχου σε περιπτώσεις όπου έχει υπάρξει καθορισμός χώρου αποκλειστικής χρήσης, αλλά έχει παραλειφθεί η σχετική αναφορά σε επόμενη εγγραπτέα πράξη, στο οποίο διατυπώνονται απόψεις για την αντιμετώπιση της εν λόγω παράλειψης.

Ειδικότερα αναφέρεται ότι «η τυχόν παράλειψη αναφοράς (χώρου αποκλειστικής χρήσης) σε εγγραπτέα πράξη ήδη μεταγεγραμμένη στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών ή εγγεγραμμένη στα κτηματολογικά βιβλία, δεν αντιτάσσεται ως νομικό ελάττωμα ή κώλυμα για την καταχώριση και διενέργεια μεταγενέστερης εγγραφής πράξης, όπου ο χώρος αναγράφεται σε αυτήν (τη μεταγενέστερη πράξη). Η δε συμπλήρωση της πληροφορίας για την ύπαρξη του χώρου αποκλειστικής χρήσης μπορεί ακώλυτα να διενεργηθεί με την καταχώριση κάθε επόμενης εγγραπτέας πράξης.

Σε περίπτωση, πάντως, που, για λόγους επιμέλειας, ζητηθεί προληπτικά, με αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον, κατά τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος, η συμπλήρωση του χώρου, με επίκληση κάθε πρόσφορου στοιχείου για τη σύστασή του, η μη αναγραφή του χώρου στον τρέχοντα εγγεγραμμένο τίτλο, δεν συνιστά κώλυμα για την αποδοχή της διόρθωσης, ούτε ασυμβίβαστη, άλλως αντικρουόμενη εγγραφή, εάν η παράλειψη διαπιστώνεται ότι έχει εμφιλοχωρήσει σε τυχόν μεταγενέστερη εγγραφή».

Με συναδελφικούς χαιρετισμούς

Ο Πρόεδρος Η Γεν. Γραμματέας

Δημήτριος Τζίμας Βαΐα Καρακάση

(Το έγγραφο του Κτηματολογίου βρίσκεται στη μορφή .pdf)