Αρ.Πρωτ.:216/1-3-2007. Θέμα:«Αναπροσαρμογή τιμών αντικειμενικού»

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ      Θεσσαλονίκη 1.3.2007
ΕΦΕΤΕΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ                  Αρ.Πρωτ.216

Προς
Τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου
Εφετείου Θεσσαλονίκης

Θέμα: Αναπροσαρμογή τιμών αντικειμενικού

Σας διαβιβάζουμε τις με αριθμ.πρωτ.
1020562/486/ΟΟΤΥ/Δ’/ ΠΟΛ.1033/27-2-2007,
1020564/487/00ΤΥ/Δ’/ΠΟΛ.1034/27-2-2007,
1020567/488/00ΤΥ/Δ’/ΠΟΛ.1035/27-2-2007,
1020571/489/00ΤΥ/Δ’/ ΠΟΛ.1036/ 27-2-2007,
1020572/490/00ΤΥ/Δ’/ΠΟΛ.1037/27-2-2007
σχετικές εγκυκλίους του Υπουργείου Οικονομίας
και Οικονομικών για να λάβετε γνώση.


             Με συναδελφικούς χαιρετισμούς
           Η Πρόεδρος                 Η Γεν. Γραμματέας
Ιωάννα Χρουσαλά-Μπιλίση   Πολυξένη Παρατήρα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ &
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ        Αθήνα, 27-02-2007
ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ               Αρ. πρωτ.:1020562/486/00ΤΥ/Δ΄
Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ KAI ΣΤΕΓΑΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Δ’                                                              ΠΟΛ.:1033

Ταχ. Δ/νση : Κολωνού 2 & Πειραιώς                    Προς : Ως Π.Δ.
104 37 Αθήνα
Τηλέφωνα : 210 5235643, 210 5234741
210 5225868

ΘΕΜΑ: Αναπροσαρμογή τιμών εκκίνησης ελάχιστου κόστους
οικοδομής, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας
αξίας των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων
κτισμάτων ακινήτων με αντικειμενικά κριτήρια.

Α Π Ο Φ Α Σ Η
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ.43 Α΄) και του άρθρου 41α όπως ορίσθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2386/1996 (ΦΕΚ 43Α’), και του άρθρου 14 του ν.1473/1984 (ΦΕΚ.129 Α΄).
2. Τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 24 του ν.1828/1989 (ΦΕΚ- 2/Α΄/03.01.89).
3. Τις διατάξεις της παραγράφου 18 του άρθρου 14 του ν.1882/1990 (ΦΕΚ-43/Α΄/23.03.90) που προβλέπει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το βραδύτερον ανά διετία.
4. Τις ιδιαιτερότητες των ακινήτων, όπως ιδία χρήση (διαμέρισμα, κατάστημα, αποθήκη, βιομηχανικό κτίριο κλπ), επιφάνεια, παλαιότητα κτιρίου, ειδικές συνθήκες (σεισμός, πλημμύρα, πυρκαγιά, απαλλοτρίωση κλπ).
5. Την ανάγκη εφαρμογής, κατά την μεταβίβαση ακινήτων, των σχετικών με το αντικειμενικό σύστημα διατάξεων ενιαία.
6. Την αρ. πρωτ. 1129485/479/Γ0013/3-12-1996 ΠΟΛ.1310 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών όπως αυτή ισχύει σήμερα, με την οποία ορίζεται ο τρόπος προσδιορισμού με αντικειμενικά κριτήρια της αξίας κτισμάτων ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
7. Την αρ. πρωτ. 1059739/2418/ΟΟΤΥ/Δ/20-6-2001 ΠΟΛ.1159 (ΦΕΚ 807/Β’/26-6-2001) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών όπως αυτή ισχύει σήμερα, με την οποία καθορίζονται οι τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων με αντικειμενικά κριτήρια, μετά την μετατροπή τους σε ευρώ σύμφωνα με την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 1110761/5082/ΟΟΤΥ/Δ/19-12-2001 ΠΟΛ.1294 (ΦΕΚ 1749/Β’/31-12-2001).
8. Τις εισηγήσεις των αρμοδίων επιτροπών του άρθρου 41 του ν.1249/1982 στις οποίες περιλαμβάνονται τα πορίσματά τους.
9. Την αριθμ. 37930/ΔΙΟΕ 1264/14.10.05 (ΦΕΚ. 1432/Β΄/14.10.05) κοινή απόφαση των Πρωθυπουργού και Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών «Καθορισμός αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών», όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. 5733/ΔΙΟΕ 179/09.02.06 (ΦΕΚ.204/Β΄/13.02.06) απόφασή τους.
10. Το γεγονός ότι δεν δημιουργείται δαπάνη για τον Κρατικό Προϋπολογισμό.

Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ο Υ Μ Ε

1. Αναπροσαρμόζουμε τις τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, με αντικειμενικά κριτήρια, κτισμάτων κατοικίας, μονοκατοικίας και επαγγελματικής στέγης, που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, σύμφωνα με τον πίνακα ΙΙ που επισυνάπτεται. Παρεμβάλλονται πίνακες τιμών.

2. Αναπροσαρμόζουμε τις τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, με αντικειμενικά κριτήρια, των υπολοίπων κατηγοριών κτισμάτων, ενιαία για όλες τις περιοχές της χώρας, είτε αυτές βρίσκονται εντός είτε εκτός αντικειμενικού συστήματος, σύμφωνα με τον πίνακα Ι που επισυνάπτεται. Παρεμβάλλονται πίνακες τιμών.

3. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως και θα αρχίσει να ισχύει από τις 01.03.2007

           Ακριβές Αντίγραφο
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ         Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ
        ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ                               ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

             ΠΕΤΡΟΣ ΔΟΥΚΑΣ                            ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΜΠΕΖΑΣ


ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ &
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ           Αθήνα, 27-02-2007
ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ                  Αρ. πρωτ.:1020564/487/00ΤΥ/Δ΄
Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ KAI ΣΤΕΓΑΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Δ’                                                                 ΠΟΛ.:1034

Ταχ. Δ/νση : Κολωνού 2 & Πειραιώς                      Προς : Ως Π.Δ.
104 37 Αθήνα
Τηλέφωνα : 210 5235643, 210 5234741
210 5225868

ΘΕΜΑ : «Αναπροσαρμογή τιμών του συστήματος
αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας
των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων ακινήτων,
που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου όλων των
περιφερειών της χώρας».

ΑΠΟΦΑΣΗ
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη :
1. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ.43 Α΄) και του άρθρου 41α όπως ορίσθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2386/1996 (ΦΕΚ 43Α’), και του άρθρου 14 του ν.1473/1984 (ΦΕΚ.129 Α΄).
2. Τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 24 του ν.1828/1989 (ΦΕΚ-2/Α΄/03.01.89).
3. Τις διατάξεις της παραγράφου 18 του άρθρου 14 του ν.1882/1990 (ΦΕΚ-43/Α΄/23.03.90) που προβλέπει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το βραδύτερον ανά διετία.
4. Τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής ή τμήματος αυτής, όπως συνθήκες περιβάλλοντος και θέας, εξυπηρέτηση (υποδομή, συγκοινωνία κ.λ.π.), εμπορικότητα δρόμων, πολεοδομικές ρυθμίσεις (συντελεστής δόμησης οικοπέδου).
5. Τις ιδιαιτερότητες των ακινήτων, όπως χρήση (οικόπεδο, διαμέρισμα, κατάστημα, αποθήκη κ.λ.π.), πρόσοψη (σε αίθριο, σε πλατεία κ.λ.π.), όροφος, επιφάνεια, παλαιότητα κτιρίου, συνιδιοκτησία, ειδικές συνθήκες (σεισμός, πλημμύρα, πυρκαγιά, απαλλοτρίωση κ.λ.π.), δέσμευση (διατηρητέα κτίρια, αρχαιολογική έρευνα κ.λ.π.).
6. Την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 1122435/3634/00ΤΥ/Δ΄/30-12-2005 ΠΟΛ-1158 (ΦΕΚ-214/Β΄/05-03-01), που αφορά «Αναπροσαρμογή τιμών, και επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου όλων των περιφερειών της χώρας» όπως αυτή διορθώθηκε με την με αριθ. πρωτ. 1032724/838/00ΤΥ/Δ΄/31.03.06, ΠΟΛ-1055 (ΦΕΚ-462/Β΄/13-04-2006) απόφασή μας και ισχύει σήμερα.
7. Την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 1067780/82/Γ0013/09.06.94 ΠΟΛ-1149 (ΦΕΚ-549/Β΄/15.07.94) όπως ισχύει σήμερα, με την οποία τροποποιούνται, βελτιώνονται και κωδικοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα.
8. Τις εισηγήσεις των αρμοδίων επιτροπών του άρθρου 41 του ν.1249/1982 στις οποίες περιλαμβάνονται τα πορίσματά τους.
9. Την αριθμ. 37930/ΔΙΟΕ 1264/14.10.05 (ΦΕΚ. 1432/Β΄/14.10.05) κοινή απόφαση των Πρωθυπουργού και Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών «Καθορισμός αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών», όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. 5733/ΔΙΟΕ 179/09.02.06 (ΦΕΚ.204/Β΄/13.02.06) απόφασή τους.
10. Το γεγονός ότι δεν δημιουργείται δαπάνη για τον Κρατικό Προϋπολογισμό.

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ

ʼρθρο 1

Αναπροσαρμόζουμε τις τιμές της με αριθ. πρωτ. 1122435/3634/00ΤΥ/Δ΄/ 30-12-2005 ΠΟΛ.1158 (ΦΕΚ-214/Β΄/05-03-01) απόφασής μας όπως αυτή ισχύει σήμερα, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται με επαχθή αιτία ή αιτία θανάτου, δωρεά, γονική παροχή και βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές της χώρας, που περιλαμβάνονται στα αντίστοιχα βιβλία τιμών μας. Παρεμβάλλονται πίνακες τιμών και χάρτες.

ʼρθρο 2

Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των μεταβιβαζομένων με επαχθή αιτία ή αιτία θανάτου, δωρεά, γονική παροχή ακινήτων τα οποία βρίσκονται στις περιοχές των Δήμων και Κοινοτήτων του άρθρου-1 της απόφασης αυτής εφαρμόζονται οι διατάξεις της με αρ. πρωτ. 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 ΠΟΛ.1149 (ΦΕΚ 549/Β΄/1994) απόφασής μας, όπως αυτή ισχύει σήμερα.


ʼρθρο 3

Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των κτισμάτων των ειδικών κτιρίων εφαρμόζονται οι τιμές αφετηρίας, όπως ορίσθηκαν με την με αριθμ. πρωτ. 1020562/486/00ΤΥ/Δ/27-02-2007 ΠΟΛ 1033 (ΦΕΚ……/Β΄/…-….-….) απόφασή μας.

ʼρθρο 4

Η απόφαση αυτή να δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και θα αρχίσει να ισχύει από 01.03.2007

          Ακριβές Αντίγραφο
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ               Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ
          ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ                                 ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

               ΠΕΤΡΟΣ ΔΟΥΚΑΣ                              ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΜΠΕΖΑΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ &
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ              Αθήνα, 27-02-2007
ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ                      Αρ. πρωτ.:1020567/488/00ΤΥ/Δ΄
Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ KAI ΣΤΕΓΑΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Δ’                                                                    ΠΟΛ.:1035

Ταχ. Δ/νση : Κολωνού 2 & Πειραιώς                        Προς : Ως Π.Δ.
104 37 Αθήνα
Τηλέφωνα : 210 5235643, 210 5234741
210 5225868

ΘΕΜΑ: Τροποποίηση της αρ. πρωτ.:1144814/26361/30-12-
98, ΠΟΛ. 1310 (ΦΕΚ.1328/Β/31-12-98) απόφασης του
Υπουργού Οικονομικών, σχετικά με τον προσδιορισμό
της αξίας γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν
έχει ειδικούς όρους δόμησης με το σύστημα του
αντικειμενικού προσδιορισμού.

Α Π Ο Φ Α Σ Η
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ.43 Α΄) και του άρθρου 41α όπως ορίσθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2386/1996 (ΦΕΚ 43Α’), και του άρθρου 14 του ν.1473/1984 (ΦΕΚ.129 Α΄).
2. Την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 1144814/26361/98 ΠΟΛ.1310 (ΦΕΚ.1328/Β/98), σχετικά με τον προσδιορισμό της αξίας γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως αυτή τροποποιήθηκε με τις αριθμ. 1059122/2815/15-6-99 ΠΟΛ.1135 (ΦΕΚ 1321/Β’/25-6-1999) και 1107354/5683/ΔΟΟΤΥ/16-11-99 ΠΟΛ. 1217 (ΦΕΚ 2080/Β’/26-11-1999) και 1048157/2196/ ΔΟΟΤΥ/26-5-2000 ΠΟΛ.1169 (ΦΕΚ 668/Β’/26-5-2000).
3. Τις ιδιαιτερότητες της γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, όπως χρήση (αγροτική, βοσκότοπος, δασική κλπ), οικοδομική εκμετάλλευση, θέση, (εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, πρόσωπο σε Εθνική, Επαρχιακή, Κοινοτική οδό κλπ), απόσταση από τη θάλασσα, αρτιότητα, απαλλοτρίωση κλπ.
4. Την ανάγκη εφαρμογής, κατά τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων των σχετικών με το αντικειμενικό σύστημα διατάξεων ενιαία.
5. Την αριθμ. 37930/ΔΙΟΕ 1264/14.10.05 (ΦΕΚ. 1432/Β΄/14.10.05) κοινή απόφαση των Πρωθυπουργού και Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών «Καθορισμός αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών», όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. 5733/ΔΙΟΕ 179/09.02.06 (ΦΕΚ.204/Β΄/13.02.06) απόφασή τους.
6. Το γεγονός ότι δεν δημιουργείται δαπάνη για τον Κρατικό Προϋπολογισμό.

Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ο Υ Μ Ε

Τροποποιούμε και συμπληρώνουμε την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 1144814/26361/30-12-98 ΠΟΛ. 1310 (ΦΕΚ.1328/Β/98) και ορίζουμε τα ακόλουθα:
Α. Η παράγραφος 1 του άρθρου 1 αναδιατυπώνεται και συμπληρώνεται ως εξής:
1. Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.) και Ειδική Βασική Αξία Γης (Ε.Β.Α.).
Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης, μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια, που δεν έχει πρόσωπο σε Εθνική, Επαρχιακή, Δημοτική, Κοινοτική οδό ή κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού ή παραλίας και απέχει από τη θάλασσα απόσταση μεγαλύτερη από 800μέτρα.
Ειδική Βασική Αξία (Ε.Β.Α.) είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης, μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια και λαμβάνεται υπόψη μόνο για εδαφικές εκτάσεις που έχουν πρόσωπο σε οδό ή απέχουν μέχρι και 800μ. από τη θάλασσα.
Η Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) ορίζεται για κάθε Δήμο ή Δημοτικό Διαμέρισμα, Κοινότητα ή Κοινοτικό Διαμέρισμα ή για επί μέρους εδαφικές εκτάσεις που τα όριά τους περιγράφονται και προσδιορίζονται με σαφήνεια.
Η Ειδική Βασική Αξία (Ε.Β.Α.) ορίζεται για εδαφικές εκτάσεις που έχουν πρόσωπο σε οδό ή απέχουν μέχρι και 800μ. από τη θάλασσα.
Η Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) και η Ειδική Βασική Αξία (Ε.Β.Α.) ορίζονται και αναπροσαρμόζονται με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών μετά από εισήγηση των αρμόδιων επιτροπών του αρθρ. 41ν.1249/82.
Β. Οι περιπτώσεις Β2 και Γ2 της παραγράφου 1 του άρθρου 2 αναδιατυπώνονται και συμπληρώνονται ως εξής:
Β2) Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο είτε σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό, είτε σε άλλη οδό για την οποία έχει ορισθεί Ειδική Βασική Αξία (Ε.Β.Α.) ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800μ. από τη θάλασσα.
Γ2) Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης αλλά έχουν πρόσωπο είτε σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό, είτε σε άλλη οδό για την οποία έχει ορισθεί Ε.Β.Α. ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800μ. από τη θάλασσα, εκτός αν στις πιο πάνω περιπτώσεις δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση εν όλω ή εν μέρει, λόγω απαγόρευσης οποιασδήποτε δόμησης σε ολόκληρη την εδαφική έκταση ή σε τμήμα της, οπότε η Αξία Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης υπολογίζεται για επιφάνεια εδαφικής έκτασης ανάλογης με το ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Η αδυναμία δόμησης εν όλω ή εν μέρει καθώς και το σχετικό ποσοστό δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί αποδεικνύεται με βεβαίωση μηχανικού, θεωρημένη από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία.
Γ. Η παράγραφος 4 του άρθρου 2 αναδιατυπώνεται και συμπληρώνεται ως εξής:
Αρδευόμενες αγροτικές εκτάσεις είναι αυτές που αρδεύονται ή έχουν δικαίωμα άρδευσης:
α) Από δημόσιο ή ιδιωτικό σύστημα άρδευσης το οποίο δημιουργήθηκε για να εξυπηρετεί συγκεκριμένες αγροτικές εκτάσεις.
β) Από διερχόμενο κανάλι νερού ανεξάρτητα της απόστασής τους από αυτό.
γ) Από ποτάμι, λίμνη, φυσική πηγή με τα οποία γειτνιάζουν, δηλαδή είναι όμορα.
δ) Από γεώτρηση ή πηγάδι που βρίσκεται είτε μέσα στα όριά τους είτε σε άλλο αγροτεμάχιο ανεξάρτητα από την απόστασή τους από αυτό.
Δεν θεωρούνται αρδευόμενες, όταν εξυπηρετούνται με μεταφορά νερού με βυτίο ή από δίκτυο πόσιμου νερού.
Δ. Στο άρθρο 2 προστίθεται η παράγραφος 9 και διατυπώνεται ως εξής:
9. Δασική εδαφική έκταση χαρακτηρίζεται το τμήμα δάσους ή η δασική έκταση που διατίθεται για οικοδομική ή άλλη εκμετάλλευση πλην της δασοπονικής (σύμφωνα με την παρ. 2 του αρθρ.6 ν.998/79 (ΦΕΚ:289/Α΄) «Περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της Χώρας».
Ε. Η παράγραφος 5Γ του άρθρου 3 συμπληρώνεται ως εξής :
Δασική, κατά την έννοια της παραγράφου 9 του άρθρου 2,
εφαρμόζεται συντελεστής 0,60
Ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής αποδεικνύεται από βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας.

          Ακριβές Αντίγραφο
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ    Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ
          ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ                      ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

             ΠΕΤΡΟΣ ΔΟΥΚΑΣ                     ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΜΠΕΖΑΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ &
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ            Αθήνα, 27-02-2007
ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ                   Αρ. πρωτ.:1020571/489/00ΤΥ/Δ΄
Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ KAI ΣΤΕΓΑΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Δ’                                                                  ΠΟΛ.:1036

Ταχ. Δ/νση : Κολωνού 2 & Πειραιώς                     Προς : Ως Π.Δ.
104 37 Αθήνα
Τηλέφωνα : 210 5235643, 210 5234741
210 5225868

ΘΕΜΑ: Αναπροσαρμογή τιμών για τον προσδιορισμό της
φορολογητέας αξίας της με οποιαδήποτε αιτία
μεταβιβαζομένης γης σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης
και οικισμών που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, με
αντικειμενικό σύστημα.

Α Π Ο Φ Α Σ Η
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ.43 Α΄) και του άρθρου 41α όπως ορίσθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2386/1996 (ΦΕΚ 43Α’), και του άρθρου 14 του ν.1473/1984 (ΦΕΚ.129 Α΄).
2. Τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 24 του ν.1828/1989 (ΦΕΚ-2/Α΄/03.01.89).
3. Τις διατάξεις της παραγράφου 18 του άρθρου 14 του ν.1882/1990 (ΦΕΚ-43/Α΄/23.03.90) που προβλέπει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το βραδύτερον ανά διετία.
4. Τις ιδιαιτερότητες της γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης όπως χρήση (αγροτική, βοσκότοπος, δασική κλπ) οικοδομική εκμετάλλευση, θέση (εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, πρόσωπο σε Εθνική, Επαρχιακή, Κοινοτική οδό κλπ), απόσταση από τη θάλασσα, αρτιότητα, απαλλοτρίωση κλπ.
5. Την ανάγκη εφαρμογής, κατά τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων των σχετικών με το αντικειμενικό σύστημα διατάξεων ενιαία.
6. Την απόφασή μας με αρ. πρωτ.1144814/26361/30-12-1998 ΠΟΛ.1310 (ΦΕΚ.1328/Β/31-12-1998), σχετικά με τον προσδιορισμό της αξίας γης εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως αυτή ισχύει σήμερα.
7. Τις αποφάσεις μας σχετικά με τον καθορισμό των τιμών της αξίας γης σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, με το αντικειμενικό σύστημα, με αρ. πρωτ. 1107356/5685/ΔΟΟΤΥ/16-11-1999 ΠΟΛ.1219, (ΦΕΚ.2081/Β’/26-11-1999), 1107357/5686/ΔΟΟΤΥ/16-11-1999 ΠΟΛ.1220, (ΦΕΚ2082/Β’/26-11-1999). 1121210/6271/ΔΟΟΤΥ/27-12-1999 ΠΟΛ.1266, (ΦΕΚ2260/Β’/31-12-1999), όπως ισχύουν σήμερα μετά την μετατροπή τους σε ευρώ σύμφωνα με την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 1116884/5182/ΟΟΤΥ/Δ/19-12-2001 ΠΟΛ.1373, (ΦΕΚ.1753/Β’/31-12-2001).
8. Τις εισηγήσεις των αρμοδίων επιτροπών του άρθρου 41 του ν.1249/1982 στις οποίες περιλαμβάνονται τα πορίσματά τους.
9. Την αριθμ.37930/ΔΙΟΕ 1264/14.10.05 (ΦΕΚ. 1432/Β΄/14.10.05) κοινή απόφαση των Πρωθυπουργού και Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών «Καθορισμός αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών», όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. 5733/ΔΙΟΕ 179/09.02.06 (ΦΕΚ.204/Β΄/13.02.06) απόφασή τους.
10. Το γεγονός ότι δεν δημιουργείται δαπάνη για τον Κρατικό Προϋπολογισμό.

Α Π Ο Φ Α Σ Ι Ζ Ο Υ Μ Ε

1. Αναπροσαρμόζουμε τις τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας γης με το αντικειμενικό σύστημα, σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης όπως στους συνημμένους πίνακες. Παρεμβάλλονται πίνακες τιμών.
2. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως και θα αρχίσει να ισχύει από τις 01.03.2007.

            Ακριβές Αντίγραφο
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ          Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ
           ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ                            ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

            ΠΕΤΡΟΣ ΔΟΥΚΑΣ                              ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΜΠΕΖΑΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ           Αθήνα, 27-02-2007
ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ                  Αρ. πρωτ.:1020572/490/00ΤΥ/Δ΄
Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ KAI ΣΤΕΓΑΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Δ’                                                                 ΠΟΛ.:1037

Ταχ. Δ/νση : Κολωνού 2 & Πειραιώς                       Προς : Ως Π.Δ.
104 37 Αθήνα
Τηλέφωνα : 210 5235643, 210 5234741
210 5225868

ΘΕΜΑ : «Καθορισμός τιμής βιβλίων πινάκων τιμών
προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των με
οποιανδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων ακινήτων που
βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αυτό,
σύμφωνα με τις με αριθ. πρωτ.
1020562/486/ΟΟΤΥ/Δ’, ΠΟΛ 1033/27-02-2007,
1020564/487/ΟΟΤΥ/Δ’, ΠΟΛ 1034/27-02-2007,
1020571/489/ΟΟΤΥ/Δ’, ΠΟΛ 1036/27-02-2007,
αποφάσεις του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών».

ΑΠΟΦΑΣΗ
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ


Έχοντας υπόψη :
1. Το Π.Δ. 284/88 περί «Οργανισμού Υπουργείου Οικονομικών»
2. Το άρθρο 48 του ν. 1591/1986 (ΦΕΚ-50Α’/24.04.86)
3. Την ανάγκη διάθεσης των βιβλίων πινάκων τιμών προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των με οποιανδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων ακινήτων όλων των περιοχών, όπου ισχύει το σύστημα αυτό με σκοπό την εξυπηρέτηση των φορολογουμένων, συμβολαιογράφων, δικηγόρων και όλων όσων ασχολούνται με θέματα φορολογίας γενικώς
4. Την με αρ. πρωτ. 1020564/487/00ΤΥ/Δ’, ΠΟΛ.1034/27-02-2007 απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών με την οποία γίνεται αναπροσαρμογή τιμών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των με οποιανδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων εντός σχεδίου ακινήτων που βρίσκονται σε όλες τις περιφέρειες της χώρας.
5. Την με αρ. πρωτ. 1020571/489/00ΤΥ/Δ’, ΠΟΛ.1036/27-02-2007 απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών με την οποία γίνεται αναπροσαρμογή τιμών για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας της με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένης γης σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, με αντικειμενικό σύστημα.
6. Την με αρ. πρωτ. 1020562/486/00ΤΥ/Δ’, ΠΟΛ.1033/27-02-2007 απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών με την οποία γίνεται αναπροσαρμογή τιμών εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων κτισμάτων ακινήτων με αντικειμενικά κριτήρια.
7. Την αριθμ. 37930/ΔΙΟΕ 1264/14.10.05 (ΦΕΚ. 1432/Β΄/14.10.05) κοινή απόφαση των Πρωθυπουργού και Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών «Καθορισμός αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών», όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. 5733/ΔΙΟΕ 179/09.02.06 (ΦΕΚ.204/Β΄/13.02.06) απόφασή τους.
8. Το γεγονός ότι δεν δημιουργείται δαπάνη για τον Κρατικό Προϋπολογισμό.

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ

Εγκρίνουμε την πώληση των βιβλίων πινάκων τιμών

α) με τις τιμές εκκίνησης και τους λοιπούς συντελεστές που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των εντός σχεδίου μεταβιβαζομένων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όλων των περιφερειών της χώρας, όπου ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού και καθορίζουμε την τιμή πώλησης των βιβλίων «Πίνακες Τιμών» ως εξής: 
β) με τις τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας γης σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης, στην τιμή των 60€.
γ) με τις τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κτισμάτων κατοικίας, μονοκατοικίας και επαγγελματικής στέγης που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού καθώς και των υπολοίπων κατηγοριών κτισμάτων, ενιαία για όλες τις περιοχές της χώρας, είτε αυτές βρίσκονται εντός είτε εκτός αντικειμενικού συστήματος, στην τιμή των 10€.

Τα έσοδα από την πώληση των παραπάνω βιβλίων αποτελούν έσοδα του Κρατικού Προϋπολογισμού και θα εμφανίζονται στον Κ.Α. εσόδων 2419.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

            Ακριβές Αντίγραφο
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ        Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ
           ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ                           ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

               ΠΕΤΡΟΣ ΔΟΥΚΑΣ                          ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΜΠΕΖΑΣ

Εγκύκλιοι