Έγγραφο Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. με αριθμ.πρωτ.104/28-3-2022 - Νέες ρυθμίσεις για τη χορήγηση βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ Ν.4915/2022 (Α’ 63)

 

       Αθήνα, 28 Μαρτίου 2022

       Αριθμ. Πρωτ. 104

                                        Προς

                                        Όλους τους συμβολαιογράφους

                                                                                         της χώρας

 

Ταχ.Δ/νση    : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78, Αθήνα

Τηλέφωνα    : 210-3307450,60,70,80,90

FAX               : 210-3848335

E-mail           : notaries@notariat.gr

Πληροφορίες : Θεόδωρος Χαλκίδης

 

ΘΕΜΑ: «Νέες ρυθμίσεις για τη χορήγηση βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ Ν.4915/2022 (Α’ 63)»

 

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε, ότι δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Α’ 63 ο Ν.4915/2022, με τίτλο «Εθνικό Στρατηγικό Σχέδιο Καταπολέμησης της Διαφθοράς, διατάξεις για θέματα ανθρώπινου δυναμικού και Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, νομοθετικό πλαίσιο εκπαίδευσης των σπουδαστών/σπουδαστριών της Εθνικής Σχολής Δημόσιας Διοίκησης και Αυτοδιοίκησης για την ένταξη στον κλάδο Π.Ε. Επιτελικών Στελεχών, διατάξεις για την ολοκλήρωση της μεταφοράς των δασικών υπηρεσιών στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, διατάξεις για την εφαρμογή του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», Εθνική Σύνταξη Ομογενών και άλλες επείγουσες διατάξεις».

Στο άρθρ. 19 του Ν.4915/2022 εισάγονται αλλαγές στις διατάξεις που αφορούν στη διαδικασία και τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ, στις οποίες, μεταξύ άλλων, προβλέπεται η συμμετοχή του συμβολαιογράφου στην διαδικασία με την καταβολή σε αυτόν είτε από τον μεταβιβάζοντα είτε από τον αποκτώντα κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης ή επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αποκτώντα, μετο αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού να επέχει θέσης βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ.

Ειδικότερα η παρ. 18 του άρθρ. 24 Ν.2130/1993 αντικαθίσταται από το άρθρ. 19 Ν.4915/2022 ως εξής:

Άρθρο 19

Μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων – Αντικατάσταση παρ. 18 άρθρου 24 ν. 2130/1993

Η παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α’ 62) αντικαθίσταται ως εξής:

«18. α. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.

β. Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός πέντε (5) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης ή επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αποκτώντα. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

γ. Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αποκτών ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός πέντε (5) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο αποκτών έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης ή επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αποκτώντα. Το αποδεικτικό κατάθεσηςτου ποσού του πρώτου εδαφίου, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίεςγια τους ενδιαφερόμενους.

δ. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνώναπό την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσίατου δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής τουΤέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνεικαι εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον μεταβιβάζοντα,κατά την εφαρμογή της περ. β), ή στον αποκτώντα, κατάτην εφαρμογή της περ. γ) εντός δέκα (10) ημερών ωςαχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό πουκαταβλήθηκε ως εγγύηση. Η εκκαθάριση ανατρέχει σεβάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίαςδεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται. Σε περίπτωσηοφειλής, ο μεταβιβάζων ή ο αποκτών υποχρεούται ναεξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα(30) ημερών, είτε σε έως έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσειςμε ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ,άλλως εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα ΕίσπραξηςΔημοσίων Εσόδων [ν.δ. 356/1974 (Α’ 90)].

ε. Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποίαλαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικούαριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλήςΤ.Α.Π. για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων, υπό την προϋπόθεση υποβολής από τονσυμβολαιογράφο πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, σεηλεκτρονική πλατφόρμα που τηρεί ο δήμος, των στοιχείων των συμβαλλομένων και του μεταβιβαζόμενουακινήτου, ώστε να ελέγχονται και να βεβαιώνονται τυχόνοφειλές βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων(ν.δ. 356/1974, Α’ 356) ή να παρακρατείται το οφειλόμενοποσό που προκύπτει κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά τηνπερ. α) του παρόντος.».

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Εγκύκλιοι