Αρ.Πρωτ.:263/23-3-2006. Θέμα:«Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.1892/1990 στο Νομό Χαλκιδικής»

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ      Θεσσαλονίκη 23.3.2006
ΕΦΕΤΕΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ                 Αρ.Πρωτ.263

Προς:
Τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου
Εφετείου Θεσσαλονίκης

Θέμα: Οδηγίες για την εφαρμογή Ν.1892/1990.

Σας διαβιβάζουμε το με αριθμ.πρωτ.912/15-3-2006 έγγραφο του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων, που αφορά τη διαδικασία απόκτησης ακινήτων εκ μέρους αλλοδαπών-Ελλήνων το γένος (ομογενών) στο Νομό Χαλκιδικής, για να λάβετε γνώση.

   Με συναδελφικούς χαιρετισμούς 
     Ο Πρόεδρος        Η Γεν. Γραμματέας
Ευάγγελος Σαρρής     Χριστίνα Φαρδή

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                    Αθήνα 15-3-2006
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ                     Αρ.Πρωτ.912
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ & ΤΡΟΦΙΜΩΝ
ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΔΙΟΙΚ. ΥΠΟΣΤ/ΞΗΣ
Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΓΗΣ
ΤΜΗΜΑ Γ. & Κ. ΑΠΟΚ/ΣΗΣ

ΤΑΧ. Δ/ΝΣΗ : Πειραιώς 108                ΠΡΟΣ: Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση
ΤΑΧ. ΚΩΔ : 11854                                             Χαλκιδικής
ΠΛΗΡΟΦ. : Θ. Τζαβλάκη                                 Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης
ΤΗΛΕΦΩΝΟ : 2103412690                           Τμήμα Εποικισμού-Αναδασμού
FAX : 2103412314                                          Διοικητήριο Τ.Κ. 63100 
                                                                           Πολύγυρος

                                                               ΚΟΙΝ: 1. Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις
                                                                           Χώρας

ΘΕΜΑ:«Οδηγίες για την εφαρμογή               α. Δ/νσεις Γεωργικής
Ν.1892/90»                                                        Ανάπτυξης-Γεωργίας
                                                                          β. Δ/νσεις Πολιτικής Γης
                                                                             Έδρες τους
                                                                         2. Συμβολαιογραφικοί Σύλλογοι
                                                                              Ελλάδος
                                                                              Έδρες τους
                                                                          3. Υποθηκοφυλακείο
                                                                              Ν. Μουδανιών
                                                                             25ης Μαρτίου 16 Τ.Κ. 63200
                                                                             Ν. Μουδανιά
                                                                         4. Γραφείο Προϊστ/νης Δ/νσης
                                                                         5. Τμηματάρχες και Εισηγητές
                                                                             Δ/νσης

Απαντώντας στο αριθ. 05/1380/3-2-06 έγγραφό σας, που αφορά ερωτήματά σας σχετικά με τη διαδικασία απόκτησης ακινήτων εκ μέρους αλλοδαπών - Ελλήνων το γένος (ομογενών), στην περιοχή του Νομού Χαλκιδικής, σας γνωρίζουμε τα εξής:
Πράγματι όπως εκτίθεται και στο ανωτέρω έγγραφό σας, η περιοχή του Νομού Χαλκιδικής έχει χαρακτηρισθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του από 22-6-1927 Ν. Δ/τος ως παραμεθόριος περιοχή (Π.Δ. 167/74 /ΦΕΚ 63Α’). Με το Νόμο όμως 1892/90, ο Νομός Χαλκιδικής δεν υπάγεται στις παραμεθόριες περιοχές.
Ο μη χαρακτηρισμός της περιοχής του Νομού Χαλκιδικής ως παραμεθορίου με το Ν. 1892/90 απαλλάσσει τις κατηγορίες των φυσικών ή νομικών προσώπων, που αναφέρονται στο άρθρο 26 παρ. 1 του Νόμου αυτού, μεταξύ των οποίων και τους ομογενείς (δηλαδή Έλληνες το γένος), από την υποχρέωση χορήγησης άδειας κατά τη διαδικασία του άρθρου 26 παρ.1 του Νόμου αυτού, δεδομένου ότι η διαδικασία αυτή τηρείται μόνο για τις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως παραμεθόριες κατά το άρθρο 24 του Ν. 1892/90.
Παράλληλα στο άρθρο 31 του ίδιου νόμου 1892/90 γίνεται μνεία ότι διατηρείται σε ισχύ το από 22-6-1927 Ν.Δ. και ορίζεται ότι αυτό εφαρμόζεται μόνο για φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν την ιθαγένεια τρίτων χωρών, στους οποίους ασφαλώς δεν περιλαμβάνονται σι ομογενείς.
Μετά από τα ανωτέρω και σύμφωνα με την αριθ. 10/98 Γνωμοδότηση του Αντιεισαγγελέα Α.Π., η απόκτηση ακινήτου εκ μέρους α) ελλήνων υπηκόων, β) υπηκόων κρατών - μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και γ) ομογενών (Ελλήνων το γένος), στις περιοχές της Ελληνικής Επικράτειας που δεν περιλαμβάνονται στο άρθρο 24 του Ν. 1892/90, μεταξύ των οποίων και αυτής του Νομού Χαλκιδικής, είναι ελεύθερη χωρίς δηλαδή την τήρηση οποιασδήποτε διαδικασίας.
Θα πρέπει να επισημανθεί ότι το άρθρο 14 παρ. 3 του Νόμου 2258/52, το οποίο επέτρεπε στους Βορειοηπειρώτες, την αγορά ενός μόνο ακινήτου στις παραμεθόριες περιοχές, θεωρούμε ότι δεν μπορεί να έχει εφαρμογή μετά την ψήφιση του Ν. 1892/90, δεδομένου ότι: α) ο Α.Ν. 1366/38, στη διαδικασία του οποίου παραπέμπει το άρθρο 14 παρ. 3 του Ν. 2258/52, καταργήθηκε με το άρθρο 31 παρ. 1 του Ν. 1892/90, β) ο Ν. 1892/90 είναι νεώτερος από τον Ν. 2258/52 και δεν εξαιρεί από τις ρυθμίσεις του καμία κατηγορία ομογενών.
Εξάλλου, τυχόν εφαρμογή του Ν. 2258/52 σήμερα, θα οδηγούσε σε δυσμενέστερη μεταχείριση των ομογενών εκ Βορείου Ηπείρου, από τις άλλες κατηγορίες ομογενών, πράγμα που δεν θεωρούμε ότι ήταν στις προθέσεις του νομοθέτη.
Τέλος, σας ενημερώνουμε ότι οποιαδήποτε αντίθετη διαταγή της Υπηρεσίας μας ανακαλείται.

  ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ              Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ Δ/ΝΣΗΣ
ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑΣ                        ΣΤ. ΜΑΝΤΕΛΗ
                                                              Πηνελόπη Οικονόμου

Εγκύκλιοι