Αρ.Πρωτ.:1193/31-10-2006. Θέμα:«Εξόφληση ατόκου τιμήματος πωλήσεως ακινήτων»

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ      Θεσσαλονίκη 31.10.2006
ΕΦΕΤΕΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ                  Αρ.Πρωτ.1193

Προς:
Τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου
Εφετείου Θεσσαλονίκης

Θέμα: Υποχρέωση η μη υποβολής υπεύθυνης δήλωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 80 του Ν.2238/1994 επί εξοφλήσεως ατόκου τιμήματος πωλήσεως ακινήτων

Σας κοινοποιούμε το υπ’αριθμ.1067608/1614/Α0012/25.9.2006 έγγραφο της Διεύθυνσης Φορολογίας Εισοδήματος του Υπουργείου Οικονομίας & Οικονομικών, η οποία απαντά σε υποβληθέν ερώτημα του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. με το εάν απαιτείται υποβολή υπεύθυνης δήλωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 80 του Ν.2238/1994 σε περίπτωση εξόφλησης ατόκου τιμήματος αγοραπωλησίας ακινήτου, για να λάβετε γνώση.

            Με συναδελφικούς χαιρετισμούς
           Η Πρόεδρος                 Η Γεν. Γραμματέας
Ιωάννα Χρουσαλά-Μπιλίση  Πολυξένη Παρατήρα

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ                Αθήνα, 22 Σεπτεμβρίου 2006
ΚΑΙ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ                             Αρ.Πρωτ.1067608/1614/Α0012
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
ΦΟΡ. ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
ΤΜΗΜΑ Α΄

Ταχ. Δ/νση : Κ. Σερβίας 10                                 ΠΡΟΣ: Το Υπουργείο Δικαιοσύνης
Tαχ. Kώδ. : 101 84 ΑΘΗΝΑ                                            Συμβ/κός Σύλλογος Εφετείων
Πληροφ. :                                                                          Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου και
Τηλέφωνο : 210 3375316                                              Δωδεκανήσου
                                                                                           Γ. Γενναδίου 4
                                                                                          106 78 ΑΘΗΝΑ

ΘΕΜΑ: Δήλωση άρθρου 80 του ν.2238/1994 επί εξοφλήσεως
ατόκου τιμήματος πωλήσεως ακινήτων.

ΣΧΕΤ.: Το 1267/19.7.2006 έγγραφο σας.

Απαντώντας στο πιο πάνω σχετικό, αναφορικά με το υπόψη θέμα, σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:
1. Με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 80 του ν.2238/1994 ορίζεται υποχρέωση σε κάθε πρόσωπο που οφείλει τόκους οι οποίοι φορολογούνται, μέσα σε ένα (1) μήνα από την ημερομηνία που οι τόκοι θα γίνουν ληξιπρόθεσμοι και απαιτητοί, να το γνωστοποιήσει στον προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας, που είναι αρμόδιος για τη φορολογία του πιστωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 63, με την υποβολή σχετικής υπεύθυνης δήλωση τους.
2. Επίσης, με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 81 του ίδιου νόμου ορίζεται ότι οι συμβολαιογράφοι έχουν υποχρέωση να αρνηθούν την σύνταξη συμβολαιογραφών πράξεων εξόφλησης τόκων ή κεφαλαίου δανείου ή οποιασδήποτε απαίτησης, γενικά, στην περίπτωση που ο οφειλέτης δεν τους προσκομίσει θεωρημένο από τον προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ αντίγραφο της υπεύθυνης δήλωσης, που προβλέπεται από την τταρ.1 του άρθρου 80. Αντίγραφα των συμβολαίων εξόφλησης τόκων οφείλουν οι συμβολαιογράφοι να στέλνουν, μέσα στον επόμενο μήνα από τη σύνταξη τους, στον προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας, που είναι αρμόδιος για τη φορολογία του πιστωτή.
3. Ερμηνεύοντας τις πιο πάνω διατάξεις, έγινε δεκτό από τη Διοίκηση ότι η παράγραφος 5 του άρθρου 81 του ν.2238/1994, αναφερόμενη ρητά στην υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 80 του ίδιου νόμου, δεν καλύπτει οποιαδήποτε περίπτωση σύνταξης εξοφλητικής συμβολαιογραφικής πράξης, αλλά αφορά μόνο τις εξοφλήσεις
τόκων ή κεφαλαίου δανείου ή οποιασδήποτε άλλης έντοκης απαίτησης και δεν απαιτείται υποβολή προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ της υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 80 του ν.2238/1994 στην περίπτωση εξόφλησης άτοκου τιμήματος πώλησης ακινήτου (σχετικά Ε 11200/ΠΟΛ.246/3.10.1972, 1031686/583/Α0012/ 22.4.1999, 1023855/398/Α0012/6.3.2001 και 1045307/954/Α0012/ 21.5.2003).
4. Από τον συνδυασμό όσων αναφέρονται πιο πάνω προκύπτει ότι κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων εξόφλησης τιμήματος πωλήσεως ακινήτων, πρέπει να εξετασθεί από τον συμβολαιογράφο που τη συντάσσει αν πρόκειται για
έντοκη ή άτοκη απαίτηση.
Κι αν μεν το τίμημα εξοφλείται έντοκα θα προηγηθεί η υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης της παραγράφου 1 του άρθρου 80, αν όμως το τίμημα εξοφλήθηκε άτοκα, δεν απαιτείται η υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης της παραγράφου 1 του άρθρου 80 του ν.2238/1994.

              Ακριβές αντίγραφο                  Ο ΓΕΝ. Δ/ΝΤΗΣ
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας      ΣΠ. ΒΟΥΛΓΑΡΗΣ

Εγκύκλιοι