Θέμα: Oι υπ’αριθμούς Α.1191 και Α.1192 /24-12-2025 αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ (ΦΕΚ Β΄ 7195/31-12-2025), που αφορούν στην ηλεκτρονική υποβολή μέσω της εφαρμογής myPROPERTY και Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. τροποποιητικών εμπροθέσμων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης , τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών.

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

αποστέλλεται συνημμένα, πρoς ενημέρωσή σας το με αριθμό 7195 Β΄/31- 12-2025 ΦΕΚ, στο οποίο δημοσιεύτηκαν οι με αριθμούς Α.1191 και Α.1192 /24-12- 2025 αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα:

1)   Με το άρθρο 1 της υπ’αριθμόν Α. 1191 /24-12-2025 Απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ με τίτλο «Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1110/5.8.2022 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) «Ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων - “Δήλωση Φ.Μ.Α.”» (Β’ 4334)», υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY» της Α.Α.Δ.Ε. πλέον και οι δηλώσεις ΦΜΑ που αφορούν τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων  ή  καθέτων  ιδιοκτησιών  με  ή  χωρίς  κτίσματα,  εφόσον  δεν πραγματοποιείται με αυτές μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος, δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συμβαλλομένων στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο και δεν προκύπτει για τους λόγους αυτούς υποχρέωση καταβολής φόρου [υποπερίπτωση ζ) της περ. Α του άρθρου Μόνου της Α.1110/2022 απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ, όπως τροποποιήθηκε με τις υπ’αριθμούς Α.1065/2023, Α.1002 και Α.1200/2024 αποφάσεις αυτού].

Για την σχετική δήλωση ΦΜΑ εκδίδεται πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εντός της εφαρμογής «myPROPERTY» της Α.Α.Δ.Ε..

2)  Με την υπ’ αριθμόν Α. 1192 /24-12-2025 Απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ με τίτλο «Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1062/17-04-2025 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) «Ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ- “Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ ”» (Β’ 2049)», οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν:

α) στις αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), εφόσον πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου και

β) στις αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α. υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY-Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (https://myproperty.aade.gov.gr),  εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ και δεν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.