Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. 15η/29-9-2026 «Ν.5306/2026 (Α’ 88) “Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»” - Σταδιακή διαμόρφωση των πλατφορμών του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.5306/2026» - Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Θεσσαλονίκης

Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. 15η/29-9-2026 «Ν.5306/2026 (Α’ 88) “Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»” - Σταδιακή διαμόρφωση των πλατφορμών του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.5306/2026»

Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. 15η/29-9-2026

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 15η

Αθήνα, 29 Σεπτεμβρίου 2026

αριθμ. πρωτ. 155

Προς τους συμβολαιογράφους

Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ. 106 78, Αθήνα

Τηλέφωνα : 210-3307450,60,70,80,90

E-mail : notaries@notariat.gr

Ιστότοπος : www.enotariat.gr

Θέμα: Ν.5306/2026 (Α’ 88) “Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»” – Σταδιακή διαμόρφωση των πλατφορμών του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.5306/2026

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

λόγω της σταδιακής διαμόρφωσης των πλατφορμών του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.5306/2026 και προς απάντηση σχετικών για την δήλωση αυθαιρέτων και έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας ερωτημάτων, αναφέρονται τα εξής:

Με το Ν.5306/2026 (Α’ 88) “Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»” κωδικοποιούνται οι διατάξεις της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας σε έναν ενιαίο κώδικα.

Ο Ν.5306/2026 κωδικοποιεί και ενσωματώνει, μεταξύ άλλων, τον Ν.1337/1983, τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), τον Ν. 4495/2017 για τα αυθαίρετα και τη νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Ενδεικτικά, οι διατάξεις του Ν.4495/2017: α) για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου / και αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας κωδικοποιήθηκαν στα άρθρα 341-351 και β) για την αντιμετώπιση αυθαίρετης δόμησης στα άρθρα 366-415, σύμφωνα με τα σχετικά Παραρτήματα αντιστοίχισης που ενσωματώνονται στο ΦΕΚ του νόμου.

Ενδεικτικά αναφέρονται οι κάτωθι αντιστοιχίσεις άρθρων:

Ν.4495/2017	Ν.5306/2026
81 [Ορισμοί]	366
82 [Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις]	367
83 [Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις]	368
96 [Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων]	383
97 [Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση]	384
98 [Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232) και του ν.3741/1929]	385
99 [Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος]	386
105 [Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων]	392
106 [Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης]	393
110 [Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας]	397
112 [Στάσιμοι Οικισμοί]	401
113 [Αυθαίρετα κτίσματα σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε.]	402
114 [Αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων δημόσιου ενδιαφέροντος]	403
115 [Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.)]	404
116 [Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές]	405
117 [Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε διατηρητέο κτίριο]	406
Ν.651/1977	Ν.5306/2026
5 [Επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος για σύνταξη συμβολαίου]	283
Ν.1337/1983	Ν.5306/2026
9 [Εισφορά σε χρήμα]	141
12 [Εφαρμογή πολεοδομικής μελέτης]	144

Σύμφωνα με το άρθρο 477 του Ν.5306/2026, από την έναρξη ισχύος του Κώδικα, καταργούνται οι κωδικοποιούμενες διατάξεις που περιλαμβάνονται στο Παράρτημα Α’ του Κώδικα.

Ειδικότερα ως προς το άρθρο 16 παρ.1 Ν.5142/2024 αναφέρονται τα εξής: Ο Ν.5306/2026 κωδικοποιεί τη πολεοδομική νομοθεσία μεταξύ αυτής και τον Ν.4495/2017. Το άρθρο 16 παρ.1 Ν.5142/2024 αποτελεί αυτοτελές νομοθέτημα, μη υπαγόμενο στη πολεοδομική νομοθεσία και ως εκ τούτου δεν περιλαμβάνεται στο Παράρτημα Α΄ του Ν.5306/2026 με τις κωδικοποιούμενες διατάξεις του Ν.5306/2026.

Κατά συνέπεια, το άρθρο 16 παρ.1 Ν.5142/2024 δεν περιλαμβάνεται στις καταργούμενες διατάξεις, στις οποίες αφορά το άρθρο 477 του ως άνω Κώδικα.

Η αναφορά στις συμβολαιογραφικές πράξεις κωδικοποιούμενων διατάξεων ουδεμία επίπτωση έχει στο κύρος των πράξεων αυτών, δεδομένου ότι το ρυθμιστικό περιεχόμενο των κωδικοποιούμενων διατάξεων ενσωματώνεται αυτούσιο στις κωδικοποιητικές διατάξεις.

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

(Ο Ν.5306/2026 βρίσκεται στη μορφή .pdf)